不動産投資は、従来から資産運用の一つとして人気がありますが、初期投資額や管理の手間など、初心者にはハードルが高いとされてきました。そんな中、手軽に不動産投資を始められる方法として注目されているのが、不動産クラウドファンディングです。今回は、その中でも「CAMEL（キャメル）」というプラットフォームに焦点を当て、その評判やメリット、デメリットについて詳しくご紹介します。
不動産クラウドファンディング「CAMEL(キャメル)」とは
CAMEL(キャメル)は、個人投資家が少額から不動産投資に参加できる機会を提供する不動産クラウドファンディングプラットフォームです。従来の不動産投資は、多額の初期資金や専門知識を必要とするため、一般の投資家にとってはハードルが高いものでした。しかし、キャメルはその障壁を取り除き、誰もが手軽に不動産投資を始められる環境を提供しています。
キャメルのビジネスモデルは、投資家から集めた資金を元に、選定された不動産プロジェクトに投資を行い、その運用収益を投資家に還元するというものです。このプロセスにおいて、キャメルは専門家による厳格な審査を経て、リスクを最小限に抑えたプロジェクトを選定することで、安定したリターンを実現しています。
キャメルのポジティブな評判
では、実際にCAMELに１０万円以上投資した人たちのリアルな意見を聞いてみましょう。
将来の心配を少しでも減らしたいと思い投資信託など既にいくつかの金融商品を運用しています。
そこで新たにポートフォリオとして不動産投資を含めたいと思ったのですが、不動産となるとどうしてもローンを組むための条件（年収等）が厳しくなってしまい、なかなか始められないでいたところクラウドファンディングのように少額を多くの人数で出し合って不動産投資を行うCAMELの存在を知り早速申し込んでみました。
維持管理など含め運用に手間がかかると一般的に言われている不動産投資ですが、CAMELではそういったことは会社側で対応してもらえるため「投資金を入れたらあとは待っているだけ」というのがとても手軽で気に入りました。
自身の投資した商品が、実際に物件として目に見える形で存在するというのは他の金融商品にはない不動産投資の大きな魅力であり、それを誰でも少額から始められるというのはとても新鮮でした。
今後も様々な物件に少しずつ投資していこうと思っています。
入会申し込みをしてから実際に投資できるまで１週間以内と非常に早かったです。
会社は２０１２年に設立されたようですが、クラウドファンティングにおいてはまだ物件が少なく昨年から始めたようです。
ここの特徴としては、国内以外にドバイの高級ホテルなどに投資でき、一部には９％以上の高配当な物件がありました。また募集については期間が１か月以上あるものが多いですが先着順なので期間内に締め切りになるようです。
さっそく、国内の特典付きの物件に投資しました。入金については指定口座に振り込み、満期時には指定した個人口座に振り込まれるようです。
まあ、今のところ直ぐに完売にはなっていないようなので比較的穴場かと思います。
前々から気になっていた不動産系のクラファンを初めてやってみました。
私には難しいかなと思いましたが、登録してファンドを選んで１０万円分投資するだけでした。
こちらの理解力がなく、お金の入金などで少し手間取ってしまいましたがＬＩＮＥで問い合わせが出来ました。返信もそんなに遅くなく、親切に教えてくださって初心者の私にはとてもありがたかったです。
私が投資したファンド以外にもいくつかあってタイミングによっては公式からの特典もあるようです。ゆくゆくは他のファンドにも投資してみたいなと思っています。もう少しファンドの種類がたくさんあればなお良しかと思いますが、少額から投資できるのは初心者には最適だと思います。
キャメルのネガティブな評判
他の不動産クラウドファンディングとしては扱ってないUAEの土地をここはファンドとして募集してるので、珍しいと思う。不動産クラウドファンディングは複数してるが、ここはまだ実績が少ないので不安要素でもあるが、UAEは今注目されてるエリアでもあるし物件としては期待できるのかも？！運用期間が少し長め(1年以内の短期のものも過去あったみたいだが今募集中のものは1年超え)という点、利回りは他の不動産クラウドファンディングと一緒くらい、会社の安定性や実績を考えるとまだ良いといえるか悪いといえるか評価はしにくい状態。試しにトライするのもありかとは思う。投資家にもっと会社を知ってもらうようなセミナーなりなんなりがあれば会社に親近感はわくだろうに、そういうのがないのが残念。他のところはそのようなセミナーしてるのに。
キャメルの７つのメリット
１、Amazonギフト券1万円がもらえる特典がすごい
キャメルの多くのファンドでは、出資特典が設定されている。
具体的には、10万円投資すると1万円分の Amazon ギフト券がもらえるというものだ。
実際、「 キャメル 18号 きみさらずうなぎ プロジェクト」では、上記の特典が設定されており、 この特典とプロジェクト自体の想定利回り7.8%を足し合わせると、軽々と 年間利回り 12%以上が見込める。
２、最低1万円から投資できる
キャメルのファンドは基本的に1万円から投資が可能。
ただし、 海外のUAE( アラブ首長国連邦) ファンドに関しては 最低2万円からの投資となる。
少額からでも不動産投資ができるのが、 この不動産クラウドファンディングの強みである。
３、想定利回りが6.0％～9.8%と高い
キャメルのファンドの想定利回りは 平均7%前後のものが多く、 他の不動産 クラウドファンディング会社と比較しても引けを取らない。
特に、 メリット 1 で紹介したAmazonギフト券の特典を併用すると、10万円をキャメルのファンドに投資した場合 、実質的な利回りが10%を超えるので、かなり優秀なクラウドファンディング 会社だ。
４、今Hotな UAE不動産に投資できる
キャメルでは UAE（ アラブ首長国連邦）のラスアルハイマという都市のレジデンスに投資できる。
観光立国を目指す、 ラスアルハイマの投資開発局（ IDO） は 、
・所得税と法人税の10% 免除
・簡素化された登録手続き
・外国人の資産 所有の容認
などの投資促進策を講じており、 いま不動産の急速な建設ラッシュで注目されている。
また、 この地域では2027年にウィンカジノリゾートのオープンにより、より魅力的な地域となる予定だ。
５、優先劣後方式を採用している
優先劣後方式は、不動産クラウドファンディングにおいて、投資家（優先出資者）のリスクを減らすために、まず運営者（劣後出資者）が損失を負担する仕組みです。利益は優先出資者に優先して分配され、損失が出た場合は劣後出資者が先に負担するため、投資家の元本が守られやすくなります。
ちなみに、直近のファンドのキャメルの劣後出資比率は以下のとおり。
| ファンド名 | 劣後出資比率 |
| CAMEL19号 ラスアルハイマ不動産 | 17.0% |
| CAMEL18号 きみさらずうなぎプロジェクト | 2.5% |
| CAMEL15号 Brand Newちょこっとミュゼビューティーキャンプ | 5.0% |
| CAMEL14号 ラスアルハイマ不動産 | 15.4% |
６、 3ヶ月ごとに配当金がもらえる
運用期間が3ヶ月以上のファンドでは、3ヶ月ごとに配当金を受け取れる。
事前に登録した金融機関に配当金が支払われるので、 キャッシュフローを希望する投資家にはありがたい 仕組み だ。
７、 社会貢献型プロジェクトへ投資できる
「CAMEL 17号 シングルマザー応援型マンション 福生」というプロジェクトでは、何かと忙しい シングルマザーを応援するために、オートロックや 防犯カメラなどのセキュリティがしっかりした住環境や保証人不要の契約手続きや毎月の賃料の繰越 払いを可能とする入居時のサポートが整った不動産が組成されている。
投資家として 高いリターンを求めるのは当然だが、 その投資が社会的に意義があるものであれば、 それは投資冥利に尽きるというものだろう。
キャメルの5つのデメリット
１、 途中解約ができない
株式や投資信託と違って、 すぐに投資資金の現金化ができないのが大きな デメリット。
あくまで余裕資金での投資を心がけたい。
２、 元本保証がない
投資商品に元本保証がないのはある意味当然の話。
とはいえ、不動産クラウドファンディングで元本が丸々なくなったという話は聞いたことがない。加えて、キャメルは優先劣後方式も採用しているので、かなり安心感はある。
３、 本人確認キーがはがきで送られてくる
本人確認のための本人確認キーがハガキで送られてくるので、 ちょっと手間だった。
オンラインで全て手続きが完了できるようにしてもらいたいところだ。
４、運用期間が1年以上の案件が多い
キャメル1号ファンドや5号ファンド、7号ファンドは、 運用期間が60日から138日と比較的短いものがあったが、最近は運用期間が1年以上のものが多く、なかなか手が出しにくい 側面がある。
５、実績が乏しい
実際に運用が終了したファンドは1号 、2号、 5号、 7号ファンドしかなく、 実績利回りが開示されていないので、 想定利回りと実績 利回りの差がどの程度なのか確認することができず、多少不安ではある。
キャメルの会員登録・出資者登録の流れ
- 会員登録: メールアドレスとパスワードを登録。
- 出資者登録: マイページにログインして利用規約などを確認。
- 確認書類アップロード: 本人確認書類をアップロード。
- 本人確認キーの受け取り: 登録住所に郵送されるハガキに記載された確認キーを入力。
- 出資者登録完了: キーを入力後、出資申込が可能。
出資方法の流れ
- ファンドへの出資申込: ファンドを選び、出資金額を入力。
- 出資確定の連絡: 申込内容の確定後、確認メールが届く。
- 契約約款の確認と同意: マイページで契約書類に同意。
- 出資金額の振込: 指定口座へ振込を行う。
- 入金確認の連絡: 入金確認後、メールが届く。
運用の流れ
- 運用開始: 運用開始日に運用スタート。
- 配当金の受け取り: 配当金が登録金融機関に支払われる。
- 報告書の受け取り: 財産管理報告書と年間取引報告書をマイページで確認。
- 運用終了: 運用終了後、出資金が登録金融機関に返金される。
まとめ
「CAMEL（キャメル）」は、不動産投資をより身近なものにするプラットフォームとして、多くの投資家から注目を集めています。高利回りのファンドや少額からの投資が可能である点は大きな魅力ですが、一方で、運用期間の長さや途中解約ができないことなど、注意が必要な点もあります。投資を検討する際は、これらのメリットとデメリットをしっかりと理解し、リスクを踏まえた上で、資産運用の一つとして活用してみてはいかがでしょうか。
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