「投資を始めたいけれど、株式投資は値動きが怖い」

「できれば大きなリスクを取りたくない」

「不動産投資には興味があるけれど、数百万円、数千万円もの資金は用意できない」

そんな投資初心者の選択肢の一つとして注目されているのが、TASUKI FUNDS（タスキファンズ）です。

TASUKI FUNDSは、不動産特定共同事業の仕組みを利用した不動産投資型クラウドファンディングです。1口10万円から投資でき、オンラインで手続きを完結できることが特徴です。現在は東証上場企業であるタスキホールディングスのグループ会社が運営しています。

ただし、ここで重要なのは、

「不動産クラファン＝安全な投資」ではない

ということです。

TASUKI FUNDSにも元本割れや事業者の信用リスクなどがあります。

だからこそ、この記事ではTASUKI FUNDSのメリットだけでなく、リスクについてもできるだけ詳しく解説します。

「とにかく高利回りの商品に投資したい」という人ではなく、リスクを理解したうえで慎重に投資先を選びたい人に向けた記事です。

TASUKI FUNDSとは？
1．10万円から不動産投資を始められる
2．株式のような価格変動を前提としていない
リスク① 元本割れの可能性
リスク② 不動産が予定通り売却できない可能性

TASUKI FUNDSとは？

TASUKI FUNDSは、不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

一般的な不動産投資では、投資家自身が物件を購入するため、大きな資金が必要になります。

一方、TASUKI FUNDSでは、複数の投資家から集めた資金を使って不動産事業を行い、そこから得られる収益などを原資として投資家に分配する仕組みになっています。

現在、TASUKI FUNDSでは1口10万円から投資可能です。オンラインで手続きを進められるため、不動産投資を始めるハードルを下げられるのが特徴です。

また、運営会社の株式会社タスキは、不動産特定共同事業の許可に加えて、宅地建物取引業、一級建築士事務所、建設業などの許認可を取得しています。

投資初心者がTASUKI FUNDSを検討する3つの理由

1．10万円から不動産投資を始められる

不動産投資というと、

「最低でも数百万円は必要なのでは？」

と考える人も多いでしょう。

しかしTASUKI FUNDSでは、1口10万円から投資できる商品があります。

もちろん10万円も決して小さな金額ではありません。

だからこそ、投資初心者の場合は、いきなり大きな金額を投入するのではなく、

「自分が許容できる範囲の資金で試してみる」

という考え方が重要です。

例えば、投資に使える余裕資金が100万円あるからといって、最初から100万円すべてを1つのファンドに投資する必要はありません。

10万円から仕組みを理解し、運用期間や分配、償還などを実際に経験してみる。

こうした使い方ができる点は、初心者にとって検討材料になります。

2．株式のような価格変動を前提としていない

TASUKI FUNDSと株式投資では、投資後のお金の動き方が大きく異なります。

株式の場合、株価は市場で日々変動します。

そのため、

「昨日はプラスだったのに、今日は大きくマイナスになった」

ということも珍しくありません。

一方、TASUKI FUNDSの商品は、基本的に運用期間中の売買を前提としていません。

公式サイトでも、REITとは異なり、運用中の売買を前提としていないため投資口価格に変動はないと説明されています。

これは「価格が下がらない」という意味ではありません。

ここは非常に重要です。

日々の価格変動が見えにくいことと、元本が保証されていることは別問題です。

最終的な不動産の売却価格などによっては、元本割れする可能性があります。

3．優先劣後方式が採用されている

TASUKI FUNDSの重要な特徴が、優先劣後方式です。

これは投資家にとって、リスクを考えるうえで必ず理解しておきたいポイントです。

例えば、あるファンドで、

投資家：優先出資
タスキ：劣後出資

という構造になっていた場合、不動産の売却などによって損失が発生すると、まず劣後出資者であるタスキ側が損失を負担します。

実際のファンドでは、投資家とタスキの出資割合が商品ごとに異なります。

例えば、直近の第20号ファンド-Series3では、投資家向けの優先出資460口に対して、タスキが70口を劣後出資する設計となっています。

この仕組みによって、一定範囲の損失については投資家より先にタスキ側が負担することになります。

ただし、

「優先劣後だから元本割れしない」わけではありません。

タスキの劣後出資額を超える損失が発生した場合には、投資家の元本も毀損する可能性があります。

慎重な投資家ほど、この点を理解しておくべきでしょう。

TASUKI FUNDSにはどんなリスクがある？

ここからが、この記事で最も重要な部分です。

TASUKI FUNDSへの投資を検討するなら、メリットだけではなく、リスクについて理解しておく必要があります。

リスク① 元本割れの可能性

最大の注意点はこれです。

TASUKI FUNDSは銀行預金ではありません。

投資した10万円が必ず10万円返ってくることが保証されているわけではありません。

TASUKI FUNDS自身も、償還時に出資金額を下回る元本割れリスクを明記しています。

例えば100万円を投資した場合、

「100万円＋予定分配金」

が必ず戻ってくるわけではありません。

不動産価格の下落や売却価格の低下などによって損失が発生すれば、元本が減る可能性があります。

したがって、

「予定分配率が高いから投資する」

という判断は避けたほうがよいでしょう。

リスク② 不動産が予定通り売却できない可能性

TASUKI FUNDSでは、ファンドによって不動産の売却を前提として分配・償還するケースがあります。

つまり、

「予定価格で不動産を売却できるか」

が重要になります。

例えば、購入時には1億円の価値があると想定していた不動産でも、市況が悪化して8,000万円でしか売れなければ、当初の想定とは異なる結果になる可能性があります。

不動産価格は景気、金利、地域、需要などさまざまな要因の影響を受けます。

そのため、ファンドを見るときには、

物件所在地
物件種類
想定売却価格
運用期間
売却先の想定
開発状況
劣後出資割合

などを確認することが大切です。

リスク③ 運営会社の信用リスク

不動産そのものだけではなく、運営会社についても確認する必要があります。

TASUKI FUNDSでは、事業者の信用リスクもリスクとして明記されています。

ここで確認しておきたいのが、運営会社の事業基盤です。

株式会社タスキは、不動産特定共同事業許可を取得しており、宅地建物取引業、一級建築士事務所、建設業などの許認可も取得しています。

また、TASUKI FUNDSは東証上場企業であるタスキホールディングスのグループ会社が運営するサービスです。

もちろん、

「上場企業のグループだから絶対に安全」

という意味ではありません。

投資では、企業規模や上場・非上場だけで判断するのではなく、財務状況、事業内容、ファンドの仕組みなどを総合的に確認することが重要です。

リスク④ 運用中に自由に換金できるとは限らない

TASUKI FUNDSでは、株式のように市場ですぐ売却することを前提としていません。

つまり、

「急にお金が必要になったから、明日売却しよう」

という使い方には向いていません。

投資する際には、

「運用期間中は、そのお金を使わなくても問題ないか」

を考える必要があります。

生活費や近い将来使う予定のお金を投資に回すのではなく、あくまで余裕資金から検討することが大切です。

慎重な投資初心者は「利回り」だけを見ない

投資初心者がファンドを選ぶときにやりがちなのが、

「利回りが高い商品＝良い商品」

と考えてしまうことです。

しかし、これは危険な考え方です。

例えば、

Aファンド：予定分配率4％
Bファンド：予定分配率8％

という2つの商品があったとしても、8％のほうが必ずしも自分に合っているとは限りません。

重要なのは、

「なぜ、その分配率が設定されているのか？」

を考えることです。

そして、

何の不動産なのか
どこにあるのか
どうやって利益を生み出すのか
何を売却して償還するのか
運用期間はどの程度か
劣後出資はどれくらいあるのか
どんなリスクが想定されているのか

を確認します。

慎重な投資家にとっては、利回りの数字そのものよりも、**「その数字が成立する仕組みを自分が理解できるか」**のほうが重要です。

TASUKI FUNDSはこんな人に向いている

TASUKI FUNDSを検討しやすいのは、例えば次のような人です。

不動産投資に興味がある人

実物不動産を購入するほどの資金はないものの、不動産を投資対象とした資産運用に興味がある人。

株価の値動きが気になる人

株式のような日々の市場価格変動を前提としない投資商品を検討したい人。

10万円程度から投資を経験してみたい人

大きな金額をいきなり投入するのではなく、比較的小さな金額から不動産投資の仕組みを経験してみたい人。

リスクを確認してから投資したい人

「とにかく高利回り」という考え方ではなく、ファンドの内容やリスクを確認してから投資判断をしたい人。

逆に、こんな人は慎重に考えよう

一方で、

「絶対に元本割れしたくない」

「必要になったらすぐ現金化したい」

「投資について詳しく確認するのは面倒」

という人には、TASUKI FUNDSが適しているとは限りません。

特に、

「優先劣後方式だから安全」

という理由だけで投資するのはおすすめできません。

優先劣後方式には投資家の損失を一定範囲で抑える仕組みがありますが、劣後出資額を超える損失が発生すれば投資家にも損失が及ぶ可能性があります。

投資する前にチェックしたい5項目

慎重派の投資初心者なら、申し込み前に最低でも次の5項目を確認しておきましょう。

① 運用期間

いつまで資金が拘束されるのか。

② 予定分配率

どの程度の分配が予定されているのか。

ただし、予定分配率は保証された利益ではありません。

③ 優先劣後割合

投資家と事業者が、それぞれどの程度出資しているのか。

④ 投資対象不動産

所在地、用途、取得・開発状況、売却方針などを確認します。

⑤ リスク要因

元本割れ、事業者の信用リスク、売却リスクなど、ファンドごとのリスクを確認します。

TASUKI FUNDSを「慎重に投資を始める入口」として考える

投資初心者にとって最も重要なのは、

「安全そうだから投資する」のではなく、「リスクを理解したうえで投資する」

ことです。

TASUKI FUNDSは、1口10万円から投資できる不動産投資型クラウドファンディングです。

さらに、優先劣後方式が採用されているファンドもあり、投資家の損失を一定範囲で抑える仕組みが設けられています。

一方で、元本保証ではありません。

不動産価格の下落や売却価格の低下、事業者の信用リスクなどによって、元本割れが発生する可能性があります。

だからこそ、

「10万円なら大丈夫」

ではなく、

「10万円を失う可能性も理解したうえで、それでも投資する価値があるか？」

と考えてみてください。

この視点を持てる人なら、TASUKI FUNDSを単なる「高利回り商品」としてではなく、不動産投資を学びながら資産運用を検討する選択肢として見ることができます。

まとめ

TASUKI FUNDSには、

1口10万円から投資できる
オンラインで手続きできる
不動産を投資対象にできる
優先劣後方式を採用するファンドがある
東証上場企業グループが運営している

といった特徴があります。